未住居，物业费收费是不是打折。就是未收房，

未入住物业费可打折，具体依政策而定。
根据《物业服务收费管理办法》，业主办理入住后未入住、未使用，书面告知物业可享70%折扣。未及时按规定处理，可能导致物业费用不合理增加，损害业主权益。
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未入住物业费可打折。
具体操作：1. 若已办入住但未住，书面告知物业，申请按70%标准缴费；2. 小区有未完工部分，与物业协商，申请更低折扣，如15%~30%；3. 确保附属房屋未计入产权面积，避免不必要的公共服务费。
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未入住物业费处理方式多样，需依实际情况选择。
若已办理入住手续但未入住，可向物业书面申请70%折扣；小区有未完工建筑，可申请更低折扣。选择时需考虑自身实际情况及物业政策。